太陽光発電所を建設するにあたり収支計算する際に、
土地に伴う費用も考える必要があり、
その土地を自ら購入するのか、地主から借りるのかによって大幅に変わります。

借りる場合は、土地を借用する期間内で月定額を地主に支払う事になりますが、
自ら購入する場合、土地の代金以外にも、様々な種類の税金等が発生します。
今回は、それらの項目について御紹介いたします。

先ずは土地代金についてですが、これは売主に対して支払う土地の費用です。
一般的に契約時に手付金を、決済時に残金を支払います。
この土地代金については、売主と買主との間の価格交渉によって決まりますが、
代表的に以下2つの方法で、その土地の査定価格を見る事ができます。

・土地の路線価と面積による計算
・過去の売買取引実績を見る

「土地の路線価と面積による計算」についてですが、
路線価とは毎年7月に国税庁が発表しているもので、
相続税や贈与税の計算にも使われています。
土地に隣接する道路に付けられた金額に、
土地の面積を乗じて計算した値に1.25倍したものが
路線価を元に算出した土地の査定価格となります。

「過去の売買取引実績」についてですが、
一般的に不動産屋は業者独自の情報ネットワークから
過去の取引実績を取り出すことができますが、
私たち個人も国土交通省の不動産取引価格情報
(土地総合情報システム)から情報を得る事ができます。
売買取引の時期、不動産の種類(土地・宅地・農地等)、
地域を選ぶことで過去の取引実績を見る事ができます。

土地の代金の次に発生するものとして、仲介手数料があります。
仲介を行った不動産会社に対して支払う費用ですが、
売主から直接購入する場合は掛かりません。

通常、契約時に仲介手数料の着手金、決済時に残金を支払います。
基本的に仲介手数料は、土地代金×仲介手数料率※1＋6万円＋消費税で算出されます。

※1：仲介手数料率とは、不動産屋によって異なりますが、
国が定める仲介手数料の上限(平成24年4月1日施行)があり、
土地の売買価格によって、料率が定められています。

次回も続きとして、土地の税金について御紹介します。